23 måder at spare penge på at bygge dit drømmehjem

Hej Pinterest folk! Hvis du kan lide dette indlæg, kan du også lide 70 nemme måder at spare penge på. Sørg også for at tjekke min kones blog House of Rose. Hende Home Tour side er blevet spaltet over 1 million gange. Yowzers!

I år begyndte vi et livs eventyr. Vi byggede vores første tilpassede hjem - vores drømmehus.

Efter at have talt med mange par, der har gået igennem den samme proces, vidste vi, at vi var i for nogle stressende tider. Langs vejen lykkedes det os at finde flere tips til at spare penge og ønskede at videregive nogle af disse dollarbesparende tricks til dig.

Bygger du snart et hus? Hvis det er tilfældet, tag et åndedræt, tag et notesblok og tag på det - det bliver en ujævn tur. Og husk: hvad der ikke dræber dig, gør dig stærkere. Mænd, et andet råd: Kone har altid ret. Altid. Stol på mig. 🙂

Lad os nu bygge dit drømmehus og spare nogle penge, mens du gør det.

1. Sælger dit eget hjem uden en ejendomsmægler

Hvis du har tid og du boede i et ønsket kvarter, overveje at sælge dit hus til salg af ejer (FSBO).

På den måde lommer du provenuet og undgår at betale 6% realtor-provisionen. Vi startede denne retning, fordi vi ikke havde travlt med at sælge huset. Vi følte også, at vi boede i et kvarter med stor efterspørgsel og følte, at et salgstegn i gården ville gøre tricket.

Det gjorde på en måde, fordi vi fik flere telefonopkald i den første weekend og endda et tilbud. Desværre kunne køberen ikke få finansiering og aftalen faldt igennem.

Vi blev bummed ud, men ikke kort efter, havde et andet tilbud. Desværre faldt den anden aftale også igennem. Det var da vi besluttede at være vores egen ejendomsmægler, var lidt mere arbejde end vi havde håbet på.

Men hvis du er fast besluttet på at spare en buck og er villig til at opgive en del af din fritid, kan FSBO spare dig for en masse penge!

2. Leje en ejendomsmægler med rabat

Da de første tilbud gik igennem, besluttede vi at vi skulle generere mere fodtrafik til vores hus. Ikke klar til at ansætte en ejendomsmægler endnu, vi vendte os til FSBO.com. Det tillod os at få en MLS-fortegnelse, så alle ejendomsmæglere på markedet kunne se vores hus, og det blev opført på de øverste websteder som Realtor.com og Zillow.

Hvis en ejendomsmægler viste vores hus, skulle vi kun betale et gebyr på 3% men hvis nogen fandt vores hus direkte, kunne vi stadig sælge det uden at skulle betale et dime til ejendomsmæglerne.

3. Leje en fantastisk ejendomsmægler

Da vi kom tæt på vores hus nærmer sig færdiggørelsen, besluttede vi at det var på tide at bringe professionelle ind. Vi havde flere "lookers", og vi afspejler sandsynligvis vores hus lidt for højt. Det var dog svært, da vi havde to tilbud, men konkurrencen slog os ud.

Vi fandt en lokal ejendomsmægler, der virkelig kendte vores kvarter og efter det første møde indså vi, hvor lidt vi virkelig vidste.

Efter et planlægningsmøde følte vi os allerede mere komfortabel med situationen i forhold til tidligere erfaringer. Det viser sig, at vi havde tilbudt to uger senere, og vores hus var ude af escrow.

4. Få et kreditkort med 0% apr

At bygge dit drømmehjem er måske ikke billigt, men du sparer penge af penge hvis du udnytter et kreditkort med 0% apr. Disse kort tilbyder 0% APR - som i nul interesse - overalt fra 12 til 21 måneder, hvilket betyder at du kan opkræve nogle af dine hjemrelaterede udgifter uden at betale renter for et år eller længere. Ligegyldigt hvordan du klippe det, det er en smuk sød aftale!

Her er top 0% tilbud, der hjælper dig med at spare penge, mens du bygger dit drømmehjem:

Opdag det^® kort - en anden 0% apr kort du bør overveje er at opdage det^® kort. Med dette kort får du 0% APR i hele 18 måneder. I mellemtiden tjener du 1 point pr. Dollar brugt på alle dine indkøb plus 5X point i kategorier, der roterer hvert kvartal. Når du begynder at hente punkterne, kan du slå dem ind for sætningskreditter, der kan hjælpe dig med at spare endnu flere penge på dit nye drømmehus. Dette er ærligt en af BEDSTE DEALER for alle, der bygger et nyt hjem. Med 18 måneder til 0% april og belønninger, dette kort er en absolut ingen-brainer. Læs her for at lære mere om Discover det^® kort

5. Har en beredskabsplan

Tanken om at bære et andet lån spændte os ikke lidt. For at forhindre en sådan katastrofe ønskede vi at sikre, at vi havde en back-up-plan. Vi fandt nogle lokale fast ejendom investorer, der var villige til at betale os lidt over $ 1000 / mo og derefter finde en lejer for vores hus. Huset ville stadig være i vores navn og derefter efter en femårsperiode ville de betale os en allerede aftalt pris.

Den plus side er, at vi ikke ville have en pant betaling (fordi $ 1000 dækket det). Ulempen var, at realkreditlånet stadig ville være i vores navn, som banken ikke kunne lide. Det var ikke den ideelle situation, men det var bestemt en god plan B.

Heldigvis solgte vores hus, og vi var ikke nødt til at rejse ned ad denne sti. Med ejendomsmarkedet stadig ikke stabilt i disse dage ... Jeg vil meget anbefale at have en plan B.

6. Besøg mange mange hjem

Du tror, ​​du ved hvad du vil have dit drømmehjem til at være, men gør du virkelig? Efter at have renset hjemmebøgerne kørte vi rundt og besøgte så mange boliger som vi kunne. Vi kørte endda til St.Louis (90 miles væk) for at få et andet perspektiv. Hvis du kan finde et nyudviklet område, kan de have nogle modelhjem, der kan give dig masser af ideer.

7. Find en god arkitekt

Når det kommer til at have en vision om, hvad der skal se ud, er jeg forfærdelig! Derudover havde vi købt meget, hvor bagsiden af ​​hjemmet ville stå over for en sø, men fronten ville stå over for en culdesac. Væsentligt havde vi brug for et unikt layout, som ingen hjemmebog kunne give. (God ting vi lånte dem!)

Heldigvis har arkitekten vi hyret virkelig hjulpet os med at oprette en grundplan, der var åben (virkelig åben!), Mens du opretholder søen som et kontaktpunkt, da du gik i hjemmet. I sidste ende kunne grundplanen ikke have været mere perfekt, og det er alt takket være arkitekten.

8. Lej den rigtige bygherre

Jeg kan ikke understrege det nok! Den underafdeling, hvor vi købte vores parti, krævede os at bruge deres bygherre. I mange situationer kan dette være en virkelig dårlig aftale. Vi havde set sit arbejde og besøgt nogle af de andre boliger han havde bygget, så vi var overbeviste om hans evne, men bekymrede over de samlede omkostninger. Vi forhandlede med bygherren for at give os mulighed for at komme uden for bud for at sikre bygherrenes omkostninger var inden for grund (mere på det næste).

Hvis du har mulighed for at ansætte din egen bygherre, LAV DINE LEKTIER! At ansætte den forkerte bygherre kan være en forfærdelig oplevelse.

Før du ansætter en bygherre, få en liste over referencer og bede om at se noget af der arbejde. FÅ Alt i skrivning. Og jeg mener alt! Det er fantastisk, hvor hurtigt folk kan glemme en samtale. Dette gælder også underleverandører.

9. bud ud din pris

Dette er en nem måde at gemme titusindvis af dollars på, før du selv begynder byggeprocessen. Som jeg nævnte ovenfor, var vi forpligtet til at bruge en bestemt bygherre, men var stadig tilladt at shoppe for at sikre hans bud var retfærdigt. Til vores forbløffelse var det 2. nærmeste bud (ud af 4 buds samlede) $ 40.000 højere!

Ja, der læser FORTY THUSUSS DOLLARS. Det var en KÆMPE STOR besparelser lige ud af porten.

Hvorfor forskellen? Ærligt, vi ved det ikke. Vi fik at vide, at nogle boligbyggere bare ikke har brug for arbejdet, så de sætter pris på sig selv. Vores bygherre har et 3-man hold og udsender så det meste af det øvrige arbejde (gipsvæg, maling, beton, VVS, osv.).

Selvfølgelig er det vigtigste, at bygherren forbliver inden for dette bud. Hvis buddet ser for godt ud til at være sandt, skal en anden se på det (vi gjorde). Vi indså, at godtgørelsen for køkkenet og badeværelserne var lidt lavt for det, vi havde i tankerne, men det var også de andre bygherrer, der bød.

10. Har et hjerte til hjerte med din bygherre

Kommunikation med din bygherre skal være stærkere end kommunikationen i dit ægteskab. Helt seriøst. Hvis du ikke fortæller dem, hvad du vil, hvordan skal de vide det? Vær specifik, og sørg for at du er alle på samme side. Stol på mig - det vil spare dig mange hovedpine og argumenter i sidste ende.

11. Find en god bankmand

Du er bankmand er det instrumentelle stykke, der kan spare dig masser af penge i begyndelsen samt tusindvis af dollars af interesse i løbet af dit pant. Da vi først begyndte at bygge, var 30-årige realkreditrenter omkring 4,5%. Jeg droolede og understregede, at satser ville skyde op.

Da vi var 30 dage til færdiggørelse var vi i stand til at låse i vores sats på 5%. Hele tiden var jeg i konstant kontakt med ham (og jeg mener konstant) og sørg for, at vi trukket udløseren til det rigtige tidspunkt.

Desværre var vi lidt for tidlige og satser faldt lidt. Heldigvis var vi i stand til at låse igen i vores sats på 4,875% ved at gå gennem en anden långiver, og vi behøvede ikke at betale ekstra omkostninger.

12. Forhandle byggelånet

De fleste bygherrer vil gerne have en betydelige forskudsbetaling (normalt omkring 10%) og vil hele tiden fodre dine fakturaer til hånden til din bank. Til vores lykke og forbløffelse krævede vores bygherre kun en nedbetaling på $ 5k (som vi betalte kontant), selvom her er nogle tips om at tage et personligt lån fra en bank, hvis du skal bruge den pågældende rute.

Udover det var han ikke konstant hounding os for flere penge. Faktisk kan jeg huske min bankmand at kommentere, hvor imponeret han var, at vores bygherre kun havde modtaget 40% af byggelånet, da vores hus var over 80% færdigt. En grov beregning havde os sparer $ 4- $ 6k af interesse på grund af dette. Ikke dårligt.

13. Drage fordel af online-butikker, der tilbyder gratis forsendelse

Skabets hardware quote fra vores køkken specialist var $ 450. Vi var i stand til at købe den præcise kabinet trækker på eBay for $ 135 med gratis forsendelse. Vi købte også badeværelset forfængelighed, der følger med hele pakken: forfængelighed, top, vask og vandhane. Ved at købe på eBay kunne vi få en billigere pris, gratis fragt og kunne spørge sælgeren til en rabat.

I begge tilfælde gav eBay-butiksejere os rabatter: $ 75 off på en og $ 195 off på en anden. Bevis for, at det aldrig gør ondt at spørge!

14. Søg online grossister i stedet for at købe detailhandel.

Vi var i stand til at købe en $ 6000 frontdør til $ 2.300 ufærdige, sendt direkte til vores hus. ($ 3.700 i besparelser!) Vi havde lige brug for at finde nogen praktisk at hjælpe med at plette det. Heldigvis er min svigerfar lige så handy som de kommer. Hvis du ikke er så velsignet og ikke har et praktisk familiemedlem, så spørg venner og kollegaer, og jeg er sikker på, at du kan finde nogen til at hjælpe med at plette din dør for et par hundrede kroner.

15. Køb dit lys på salg.

Min kone vidste, hvilke lys hun kunne lide, og hun købte dem fra et par forskellige steder.Sammenlign priser og køb fra det sted, der giver dig den bedste pris. Hun søgte søndagspapir flyers og sammenlignede Home Depot, Lowes og Menard priser. Mindst en af ​​dem havde deres belysning til salg, da vi havde brug for det. Glem ikke, at du som regel kan finde en rabatbelysningsbutik online, der vil slå enhver hjemmemarkedspris.

Eksempel: Lysekronen, som hun ønskede, ud af den lokale distributørs katalog var $ 873. Ved at søge online fandt hun den samme lysekrone på clearance for $ 174,99. Det bliver endnu bedre. Se næste tip.

16. Køb aldrig online uden at søge efter en kuponkode først.

Kuponkoder kan normalt spare dig 10% til 20% af de fleste online-forhandlere. Roter kuponkoder, og du kan som regel altid finde en form for rabat derude.

Endnu bedre eksempel: Den klare lysekrone, som hun købte, fandt hun en kuponkode, der gav os yderligere 15% rabat på varer. Lysekronen oprindeligt prissat $ 873, som hun fandt på salg for $ 174.99 kun koster os $ 149 uden forsendelse.

17. Brug det eller tab det

Vi kunne bruge min svigerfarens medarbejderrabat til at købe alle vores apparater; Men bare ikke antage, at medarbejderrabatten er den bedre aftale. Et mini-køleskab, vi kunne lide, var $ 900 med medarbejderrabatten. Ved at shoppe fandt vi et mini køleskab, der lignede en tredjedel af prisen, $ 379, plus en $ 50 mail-in rabat. Lav dine lektier.

18. Få af med lidt hjælp fra dine venner

Har venner eller familie, der kan spare dig penge at bygge dit hjem? Vi var heldige at have venner, der gjorde vores husplan (arkitekt), køkken og badeværelse bordplader og skabe. Bare for at sikre, at vi virkelig sparer nogle penge, beder vi også om omkostningerne og bekræfter, at vi har sparet et betydeligt beløb.

19. sved det op

Er du bange for at få dine hænder snavset? Hvis ja, kan du springe over denne sektion. Hvis ikke, dykker du lige ind og begynder at svede den op. Brug dine egne færdigheder (eller find en person, der har færdigheder) og gør noget af arbejdet alene. Igen, med en praktisk svigerfar kunne vi flise det brugerdefinerede brusebad, hænge sidesporet, installere køkkenskaberne og installere alt træ af træ og fliser på egen hånd.

Trættende ja Værd at det, helt sikkert. Vi reddede tusindvis af dollars ved at lave noget af vores eget arbejde.

Pas på, dog. Hvis du ikke ved hvad du laver, så kan dette pengebesparende tip ende med at koste dig mere i sidste ende. Du ønsker ikke at skulle gå tilbage og genoprette dit dårlige kvalitetsjob. Sørg for at du har de færdigheder, og du ved, hvordan du bruger dem.

20. Kend alle dine skattekreditter

Kongressen har for nylig vedtaget mange love, der er gunstige for mange homebuyers og homebuilders. Den seneste opdatering til første gang homebuyer's skattekredit ville have givet os en $ 6.500 kredit, bortset fra at vi var 6 måneder genert for at opfylde 5 års krav-Doh! Heldigvis kvalificerede vi os til gode kreditter for at gøre vores hjem energieffektivt.

Vi nettede nogle alvorlige dej i skattekreditter til vores energieffektive vinduer og isolering. Den store kredit var for den geotermiske enhed, som vi havde installeret. Vi lucked ud og var i stand til at få en 30% skattelettelse på prisen på enheden og installation omkostninger. Tidligere havde kreditten en cap på $ 2000, hvis den blev installeret i 2008.

21. Saml bokse

Underskud IKKE antallet af kasser du skal bruge. Du kan aldrig have for mange. Vi kaldte vores lokale købmandsforretninger, og de var villige til at give os så mange kasser som vi kunne tage. Alt i alt læssede jeg over 5 masser af kasser på bagsiden af ​​min Tahoe og en ven gav os ca. 20 ekstra kasser. Dette omfattede ikke de 40 eller så opbevaringsbakker, som vi allerede havde.

22. Pris dine forhandlere klogt

Efter at have flyttet før, vendte vi os til de gule sider for at se efter nogle flyttefirmaer. Vi kaldte tre forskellige virksomheder for at give os et bud på, hvad det ville koste at flytte vores hus. Husk på, at vores nye hus er kun ca. 2 1/2 miles fra vores gamle hus, så vi havde ikke så langt at gå.

De to første flyttefirmaer kom ikke engang ud til huset og citerede os henholdsvis $ 80 / time og $ 107 / hr og begge forventede flytningen til at tage omkring 6-8 timer. Hvis vi ville have dem til at pakke boksene for os var det $ 24 pr. Boks og $ 34, hvis det var skrøbeligt (glas og tallerkener). Se hvorfor det giver mening at få masser af gratis kasser?

Det tredje firma kom faktisk ud for at se på vores hus for at se, hvor meget vi måtte flytte. De citerede os $ 132 / time og hævdede, at de andre virksomheder undervurderede, hvor længe det ville tage at flytte os og ville ende med at koste os mere. Måske så, men vi blev ikke solgt endnu.

Heldigvis var vores fjerde mulighed en henvisning fra en ven. De havde hyret nogle fyre fra en lokal møbelbutik for at flytte deres hus. Efter at have ringet til dem, lærte vi, at det kun ville koste os $ 475 for at flytte hele huset, og alt vi måtte gøre var at leje U-Haul-som endte med at koste os $ 49,98 plus $ 20 gas. Det var overflødigt at sige, at vi blev solgt.

23. Find ud af møbler, du har brug for i forvejen

Med en opgradering i størrelsen af ​​vores nye hus vidste vi, at vi skulle købe nogle nye møbler, især en sofa. Vi udlagde måneder i forvejen og fandt en fantastisk sofa, der var på clearing for en brøkdel af, hvad vi ville have måttet betale, hvis vi savnede salget. Andre eksempler er væggehæng, tæpper og andet tilbehør, hvor vi hele tiden var på udkig efter gode tilbud.

Har du bygget et hjem for nylig? Hvis ja, hvordan reddede du dejen? Hvad savnede jeg?